La pericia en la tasación de propiedades generalmente busca determinar el valor de mercado de una propiedad, su valor hipotecario, su valor de alquiler o cualquier compensación. Está en el corazón de la mayoría de los proyectos. Esta actividad permite asesorar, ayudar, defender a los clientes o defenderse, en situaciones tan diversas como donaciones, liquidaciones de comunidades, herencias, impuestos a la riqueza inmobiliaria, ajustes impositivos ... para todo tipo de bienes inmuebles, utilizando métodos y herramientas para analizar los factores de valor legales, económicos, técnicos y fiscales de acuerdo con la Carta de peritaje de evaluación de propiedades, quinta edición de marzo de 2017, y la evaluación europea Estándares 2016 TEGBVA Blue Book, 8ª edición. Es el uso de estos métodos y herramientas, así como su dominio, lo que diferencia la experiencia en la evaluación de bienes inmuebles de los certificados de valor simple.
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Experiencia en valoración inmobiliaria de calidad
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Valoración inmobiliaria
Experiencia en valoración inmobiliaria, ¿ por qué ?
Reforma europea del crédito hipotecario
El 1 de julio de 2016, entran en vigor las primeras disposiciones de la Directiva 214/17/UE, de 4 de febrero de 2016, transpuesta por la Orden 2016-351, de 25 de marzo de 2016, codificada en el nuevo Código del Consumidor. Borran la Derecha anterior, comenzada en 1979.
Principales consecuencias
- El formalismo endurece este régimen precontractual, cuyo principio general también entra en el nuevo Francès Código Civil el 1 de octubre de 2016 (Artículo 1112-1 de este Código).
- La experiencia en la evaluación de bienes raíces está integrada en el sistema del prestamista como un servicio opcional para mejorar la protección del consumidor y la calidad de la distribución de préstamos inmobiliarios.
¿ Quien ?
La experiencia en evaluación inmobiliaria se dirige a las personas, a menudo en el contexto de una organización patrimonial o de la administración de asuntos familiares.
También está dirigido a un público de profesionales:
- Abogados, en un marco amistoso o contencioso,
- Notarios, por consejo dado,
- Gerentes de patrimonio, para estrategias patrimoniales,
- Agentes de bienes raíces, para vender al precio correcto,
- Los bancos, en vista de un préstamo,
- Compañías de Bienes Raíces, en el contexto de renegociaciones,
- Asociaciones, para declaración de activos,
- Los comerciantes, al comprar o vender muros, cuando renegocian un contrato de arrendamiento,
- ...
El interés, todas las personas combinadas, es acordar un valor al precio correcto, con unanimidad, que se deriva de métodos reconocidos y controlados.
¿ Arceca de ?
Evaluación de todo tipo de propiedad
- Casa, apartamentos, tierra
- Edificios enteros
- propiedades
Some o explotación
- vivienda
- Tiendas: tiendas, hoteles ...
- Oficinas, artesanía o actividad industrial
Cualquiera que sea la ocupación
- gratis
- arrendado
¿ Cómo ?
La experiencia en la valoración de bienes inmuebles requiere metodología y un buen control de la misma.
La firma de un contrato para comprender los pormenores de la aplicación es esencial.
La visita de todo lo bueno es esencial como la realización de un estudio de mercado después del análisis de los factores de valor, citados previamente.
Los métodos utilizados varían de acuerdo con la tipología de la propiedad, la casa se evaluará probablemente por los métodos de comparación y uso de mayúsculas, una tienda en el pie del edificio será por métodos en comparación y el rendimiento, mientras que un hotel se verá aplicar el método del hotel ...
Este dominio de que tenemos los métodos de experiencia y nuestro viaje en la educación continua nos permiten adaptar nuestro discurso a nuestro interlocutor al presentar el informe o reconciliar a las partes.
Certificaciónes europea
